案情简介

2009年，男女双方登记结婚。婚后仅两天，女方全款购入一处房产，并将房屋登记在自己单独名下。此后，女方自行将该房屋出售。

二人早年通过诉讼解除婚姻关系，但离婚时并未对该房产进行处置。多年后，男方提起诉讼，要求分割上述房屋的售房款。女方不服一审判决，提起上诉，主张购房款全部来源于其婚前经营收入，该房屋应属于其个人财产，不应纳入夫妻共同财产进行分割。

案件结果

洛阳市中级人民法院经审理，认定案涉房产的付款、签约及产权登记均发生于婚姻关系存续期间，依法推定为夫妻共同财产。女方虽先后主张两个银行账户为资金来源，但银行流水均无法证明购房款确属婚前自有资金；加之缴款方式为现金，资金源头无法追溯，其举证未能形成完整的证据链条。法院对女方关于房屋属个人财产的主张不予采信。

法院驳回上诉，维持原判，判令女方向男方支付房屋出售款的一半，即304,000元。

案件分析

争议焦点：婚后购置的房产，仅登记在一方名下，是否当然属于该方的个人财产？

根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。我国夫妻财产制度采用婚后所得共同制，即在婚姻关系存续期间，除个人特有财产和夫妻另有约定外，夫妻一方或双方所得的财产，原则上均属于夫妻共同财产。

就房产而言，婚姻关系存续期间购买的房屋，无论登记在一方还是双方名下，只要没有证据证明属于个人财产，均推定为夫妻共同财产。不动产登记仅具有公示效力，并非确定夫妻内部财产归属的唯一依据。若一方主张房屋属于其个人财产，需承担相应的举证责任，证明购房款完全来源于婚前个人财产或符合法律规定的例外情形。

本案中，女方虽主张购房款来自婚前经营收入，但其提供的银行流水无法佐证资金性质，现金缴款方式又使得资金源头无法追溯，未能完成举证责任，故法院未支持其主张。

光法提醒

婚内购置的房产，即便仅登记在一方名下，原则上仍属于夫妻共同财产。若主张以婚前个人财产在婚后购房，务必注意以下事项：

留存独立、无混同的资金流水。婚前财产与婚后收入应保持账户分离，避免资金混同，以便在发生争议时能够清晰追溯资金来源。

完整保留付款凭证。购房合同、转账记录、缴款凭证等均应妥善保管，形成完整的证据链条。

注意诉讼时效与分割时机。离婚时未分割的共有房产，事后仍可另行起诉主张分割。